Zentrales Apartment in charmanten Altbau und Stellplatz

Beschreibung

Charmantes Apartment im gepflegten Altbau – 38 m² Wohnfläche mit Einbauküche und Stellplatzoption Diese Wohnungen können im selben Gebäude erworben werden oder gesamt als Paket. 1. Obergeschoss 154 m² 389.000 € 2. Obergeschoss (Wohnung 1) 38 m² 55.000 € 2. Obergeschoss (Wohnung 2) 107 m² 215.000 € Dachgeschoss 126 m² 239.000 € Gesamt 425 m² 898.000€ Die Wohnung wurde mit KI aufgeräumt, die Räumlichkeiten sind gleich. Dieses gepflegte Apartment vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer attraktiven, zentralen Wohnlage. Mit ca. 38 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler, Studierende oder Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie in einem gepflegten Wohnhaus suchen. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Altbau, dessen repräsentativer Charakter und laufende Instandhaltung bereits beim Betreten des Hauses einen hochwertigen Eindruck vermitteln. Das gepflegte Treppenhaus und das harmonische Gesamtbild des Gebäudes unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Größe und lässt sich flexibel und komfortabel einrichten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Schlafbereich ausreichend Platz. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Durch ihre funktionale Gestaltung bietet sie alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Kurze Wege und die kompakte Gestaltung machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Ein weiterer Pluspunkt sind die Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt. Pkw-Stellplätze können – je nach Bedarf – angemietet oder optional erworben werden und bieten somit zusätzlichen Komfort in zentraler Lage. Die Kombination aus einer gefragten Wohnungsgröße, dem gepflegten Altbaucharakter, der vorhandenen Einbauküche sowie der attraktiven Lage macht dieses Apartment sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Dank der guten Vermietbarkeit, der überschaubaren Wohnfläche und der hervorragenden Infrastruktur stellt diese Immobilie eine nachhaltige und wertstabile Investition dar. Ob als erste eigene Wohnung, Pendlerdomizil oder Kapitalanlage – dieses charmante Apartment bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Eigentumswohnung in einem repräsentativen Altbau mit vielseitigem Nutzungspotenzial zu erwerben.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Wohnlage im Herner Stadtteil Wanne-Eickel. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Cafés, Restaurants und gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, während der Hauptbahnhof Wanne-Eickel mit seinen Regional- und Fernverkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch für Autofahrer bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Über die nahegelegenen Autobahnen A42, A43 und A40 gelangen Sie schnell nach Bochum, Gelsenkirchen, Essen, Dortmund, Recklinghausen sowie in die weiteren Wirtschaftszentren der Region. Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Parks, Grünanlagen, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten der Stadt Herne. Durch die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung eignet sich diese Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in gut angebundenen Lagen macht diese Immobilie besonders interessant und zukunftssicher.

Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.

Ausstattung

Ausstattung Ca. 38 m² Wohnfläche Praktisch geschnittenes Apartment Heller Wohn- und Schlafbereich Separate Einbauküche Badezimmer mit Dusche Große Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre Funktionale Raumaufteilung Gepflegte Bodenbeläge Sofort bezugsfertig bzw. ideal zur Vermietung Gepflegter Altbau mit besonderem Charme Repräsentatives und gepflegtes Treppenhaus Laufend instand gehaltenes Gebäude Außenbereich & Parkmöglichkeiten Gepflegter Innenhof Pkw-Stellplatz zur Anmietung verfügbar Stellplatz optional auch käuflich erwerbbar (nach Verfügbarkeit) Gute Parkmöglichkeiten direkt am Objekt Besondere Highlights Ideale Wohnungsgröße für Singles, Berufspendler oder Studenten Attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit Charmanter und gepflegter Altbau Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Geringer Pflege- und Unterhaltungsaufwand Perfekt als Erstwohnung, Pendlerwohnung oder Investment

• Keller
• Einbauküche
• Gäste-WC