4 Eigentumswohnungen – einzeln oder als Paket | 425 m² | 10 Stellplätze

Beschreibung

Hinweis: Die vier Eigentumswohnungen können sowohl einzeln als auch als attraktives Gesamtpaket erworben werden. Der Erwerb des Gesamtpakets bietet einen Preisvorteil gegenüber dem Einzelankauf der Wohnungen. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst vier eigenständige Eigentumswohnungen in einem gepflegten Wohnhaus mit großzügigen Nebenflächen, zehn Stellplätzen, zwei Garagen und einer seltenen Kombination aus Eigennutzungs- und Renditepotenzial. Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden und eignen sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Das Gebäude wurde zwischen 2003 und 2023 fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Bereits beim Betreten überzeugt das außergewöhnlich breite Treppenhaus, das dem Gebäude einen repräsentativen Charakter verleiht. Aufgrund der vorhandenen Platzverhältnisse besteht zudem die Möglichkeit, künftig einen Aufzug zu integrieren. Das Highlight des Hauses ist die derzeit vom Eigentümer bewohnte Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf ca. 154 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, Küche, Abstellraum und zwei Badezimmer. Hinzu kommt eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 120 m² Fläche. Ergänzt wird die Einheit durch einen ca. 80 m² großen Hobby-, Billard- und Lagerbereich sowie weitere ca. 100 m² Keller-, Werkstatt- und Lagerflächen. Die Wohnung wird nach Verkauf freigezogen und steht dem neuen Eigentümer zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die weiteren drei Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Apartment mit ca. 38 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele und Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 126 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Die Wohnungen wurden über die Jahre kontinuierlich gepflegt und überwiegend modernisiert. Die größeren Einheiten verfügen über moderne Bäder und zeitgemäße Grundrisse. Das Apartment bietet zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Aufwertung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine Toranlage mit Kameraüberwachung. Im Innenhof stehen insgesamt zehn Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separater Fahrradhof. Die klare Aufteilung in vier eigenständige Eigentumswohnungen eröffnet maximale Flexibilität. Die Wohnungen können dauerhaft vermietet, teilweise selbst genutzt oder zukünftig einzeln veräußert werden. Gleichzeitig bietet die frei werdende Hauptwohnung die Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung. Wohnungsgrößen im Überblick: Wohnung 1 – 1. Obergeschoss: ca. 154 m² Wohnfläche zzgl. ca. 120 m² Dachterrasse, ca. 80 m² Hobby-/Lagerfläche und ca. 100 m² Keller-/Werkstattflächen Wohnung 2 – 2. Obergeschoss: ca. 107 m² Wohnfläche Wohnung 3 – 2. Obergeschoss rechts: ca. 38 m² Wohnfläche Wohnung 4 – Dachgeschoss: ca. 126 m² Wohnfläche Gesamtwohnfläche: ca. 425 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Herne mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die zentrale Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit der Herner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Über die nahegelegenen Autobahnen A42, A43 und A40 sind die Städte Bochum, Dortmund, Essen, Gelsenkirchen und Recklinghausen schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Berufspendler. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer dauerhaft attraktiv. Dank der zentralen Lage innerhalb des Ruhrgebiets profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten, Universitäten, Einkaufszentren und Freizeitangeboten. Dies trägt nachhaltig zur Vermietbarkeit und Wertstabilität der Wohnungen bei.

Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.

Ausstattung

Ausstattung Vier eigenständige Eigentumswohnungen Einzelverkauf oder Erwerb als Gesamtpaket möglich Preisvorteil beim Erwerb des Gesamtpakets Gesamtwohnfläche ca. 425 m² Eigentümerwohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche Ca. 120 m² Dachterrasse Ca. 80 m² Hobby-, Billard- und Lagerfläche Ca. 100 m² Keller-, Werkstatt- und Lagerflächen Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche Apartment im 2. Obergeschoss mit ca. 38 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche Drei Wohnungen derzeit vermietet Eigentümerwohnung wird nach Verkauf freigezogen Zehn Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof Zwei Garagen Vollständig eingefriedetes Grundstück Elektrische Toranlage Kameraüberwachung Separater Fahrradhof Außergewöhnlich breites Treppenhaus Möglichkeit zur späteren Integration eines Aufzugs Laufende Modernisierungen von 2003 bis 2023 Überwiegend modernisierte Badezimmer Fernwärme Baujahr 2023 Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Potenzial zur Mietsteigerung bei den vermieteten Einheiten Flexible Nutzung durch vier separate Wohneinheiten