Moderne Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung und Balkon!

Beschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Iserlohn-Roden. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, wodurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft gewährleistet ist. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine solide Ausstattung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² verteilen sich insgesamt drei Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung haben. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer komfortablen Duschewanne ausgestattet und bietet somit sowohl die Möglichkeit zum schnellen Duschen als auch für ein entspannendes Bad. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung ist die vollständig installierte elektrische Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Haus zur Verfügung. Ein Außenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört, sorgt für komfortables Parken direkt am Gebäude. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die monatliche Pacht beträgt 114,00. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 560 €. Ab dem 01.06.2026 wird die Wohnung frei und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung genutzt werden. Dadurch bietet sich eine interessante Möglichkeit für Käufer, die entweder selbst einziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage weitervermieten möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, überschaubarer Hausgemeinschaft, guter Raumaufteilung und Balkon mit Südausrichtung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Hinweis zu den Bildern Einige der veröffentlichten Bilder wurden KI-gestützt möbliert bzw. leicht angepasst, um die Privatsphäre der aktuellen Mieterin zu wahren. Die Darstellungen dienen lediglich der besseren Veranschaulichung der Räume und Einrichtungsmöglichkeiten.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Iserlohner Ortsteil Roden, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt Iserlohn und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft, was den Stadtteil besonders attraktiv für Paare, kleine Familien sowie Ruhesuchende macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt von Iserlohn, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote bietet. Für den täglichen Bedarf stehen in fußläufiger Nähe alle Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegenden Wald- und Grünflächen des Sauerlands bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Damit verbindet der Standort auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Iserlohner Innenstadt als auch umliegende Städte wie Hemer, Menden oder Hagen schnell erreichbar. Die Autobahnen A46 und A45 sorgen zudem für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an das Ruhrgebiet und den Großraum Dortmund. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als interessante Immobilie präsentiert.

Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 69 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer mit Duschewanne und Duschtrennwand elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen neue Relais zur Steuerung der Fußbodenheizung Balkon mit Südausrichtung Außenstellplatz Kellerraum gemeinschaftliche Waschküche Waschküche mit eigenem Strom- und Wasserzähler Fahrradabstellmöglichkeiten Baujahr Gebäude: 1995 6 Wohneinheiten im Haus aktuelle Kaltmiete: 560 € / Monat bezugsfrei ab Sommer Erbpachtgrundstück Bezugsfrei ab 01.06.2026

• Balkon / Terrasse
• Keller
• Einbauküche