Kapitalanlage trifft Bauland! 6-Parteienhaus auf ca. 2.180 m² Grundstück

Beschreibung

Wichtig! Das Grundstück grenzt unmittelbar an das ebenfalls zum Verkauf stehende Nachbargrundstück – bei einem gemeinsamen Erwerb erhalten Sie fast 3.900 m² zusammenhängende Grundstücks- und Baulandfläche sowie zusätzlich ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern und Investoren eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial und einer außergewöhnlich großen Grundstücksfläche mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 391 m² reine Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen vom ersten Tag an für kontinuierliche Einnahmen. Gleichzeitig liegen die aktuellen Mieten teilweise deutlich unter dem heutigen Marktniveau und bieten damit interessantes Optimierungspotenzial. Die derzeitige IST-Jahresmiete beträgt ca. 31.900 €. Nach entsprechender Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse erscheint eine SOLL-Jahresmiete von knapp 41.000 € perspektivisch darstellbar. Damit bietet die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger eine attraktive Ausgangssituation. Etwaige Mietanpassungen sind selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und bestehenden Mietverträge vorzunehmen. Neben den sechs Wohneinheiten gehören vier Garagen zum Objekt und ergänzen das Angebot um zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten bzw. weiteres Ertragspotenzial. Ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.180 m². Aufgrund der Grundstücksgröße ergeben sich interessante Möglichkeiten hinsichtlich einer möglichen Abteilung und weiteren baulichen Nutzung. Eine Teilung oder zusätzliche Bebauung ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen und abzustimmen. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet entsprechende Keller- und Nutzflächen für die Bewohner. Das Dach wurde bereits gedämmt. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude einschließlich der Wohnungen in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung und Entwicklung. Die Lage am Ende der Straße sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und unterstreicht zusammen mit der großzügigen Grundstücksfläche den besonderen Charakter dieser Immobilie. Eine weitere Besonderheit ist die unmittelbare Verbindung zum angrenzenden Flurstück. Direkt neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein ebenfalls zum Verkauf stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem knapp 1.700 m² großen Grundstück. Zwischen den Grundstücken besteht ein gegenseitiges Wegerecht. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Erwerbs- und Nutzungsmöglichkeiten: Das Mehrfamilienhaus kann einzeln erworben werden. Ebenso ist der gemeinsame Erwerb beider Immobilien als Gesamtpaket mit einer Grundstücksfläche von insgesamt rund 3.800 m² möglich. Darüber hinaus kann – vorbehaltlich der baurechtlichen und katasterrechtlichen Voraussetzungen – eine Abteilung von Grundstücks- bzw. Baulandflächen geprüft werden. Die Kombination aus sechs vermieteten Wohneinheiten, aktuell steigerungsfähigen Mieteinnahmen, vier Garagen und ca. 2.180 m² Grundstücksfläche macht dieses Angebot besonders für Kapitalanleger und Investoren interessant, die neben einem bestehenden Immobilienbestand zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage im Dortmunder Süden. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einem hohen Grünanteil. Damit verbindet der Standort ein ruhiges Wohnumfeld mit den infrastrukturellen Vorteilen der Großstadt Dortmund. Besonders hervorzuheben ist die Lage des Grundstücks am Ende einer Straße. Der geringe Durchgangsverkehr und das grüne Umfeld schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Lage auch für die bestehenden Mietverhältnisse attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Dortmunder Stadtteile sowie in Richtung Innenstadt. Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Wichtige Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Ruhrgebiets und zu den umliegenden Städten. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.180 m² stellt eine Besonderheit des Standorts dar. Direkt angrenzend befindet sich das ebenfalls zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem weiteren, knapp 1.700 m² großen Grundstück. Beide Flurstücke grenzen unmittelbar aneinander und können sowohl separat als auch gemeinsam erworben werden. Damit verbindet die Lage eine gute Vermietbarkeit mit Ruhe, großzügigen Grundstücksverhältnissen und interessantem langfristigem Entwicklungspotenzial – eine attraktive Ausgangssituation für Kapitalanleger und Investoren.

Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.

Ausstattung

ca. 391 m² reine Wohnfläche • insgesamt 6 Wohneinheiten • alle Wohneinheiten vermietet • gepflegter Zustand der Wohnungen • aktuelle IST-Jahresmiete ca. 31.900 € • perspektivische SOLL-Jahresmiete knapp 41.000 € • bestehende Mieten mit Optimierungspotenzial • 4 Garagen am Objekt • vollständig unterkellertes Gebäude • zusätzliche Keller- und Nutzflächen • Dach bereits gedämmt • ca. 2.180 m² großes Grundstück • interessantes Bauland- und Entwicklungspotenzial • mögliche Abteilung von Grundstücksflächen • zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten vorbehaltlich behördlicher Prüfung • ruhige Wohnlage am Ende der Straße • direkt angrenzendes Flurstück mit Einfamilienhaus und Einliegerwohnung • gegenseitiges Wegerecht zwischen den Grundstücken • Mehrfamilienhaus einzeln erwerbbar • angrenzendes Einfamilienhaus separat erwerbbar • gemeinsamer Erwerb beider Immobilien als Gesamtpaket möglich • bei Gesamterwerb ca. 3.800 m² zusammenhängende Grundstücksfläche • attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial

• Balkon / Terrasse
• Keller
• Einbauküche
• Gäste-WC