Parkähnliches Anwesen mit Weitblick – EFH, Einliegerwohnung & Baupotenzial

Beschreibung

Paket oder Einzelverkauf! Das angrenzende Flurstück kann ebenfalls erworben werden, es verfügt 2200m² Grundstücksfläche und ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint ein außergewöhnliches Platzangebot, eine ruhige Wohnlage und eine Grundstückssituation, die vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Mit ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem knapp 1.700 m² großen, parkähnlichen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Das Wohnhaus wurde über die vergangenen Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zuletzt wurde im Jahr 2026 der Balkon modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Ende der Straße. Das weitläufige Grundstück, der schöne Weitblick und die großzügigen Grünflächen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität. Im Erdgeschoss bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht diesen Bereich insbesondere in den kühleren Monaten zu einem besonderen Rückzugsort. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in das parkähnlich angelegte Grundstück. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für großzügige Terrassen- und Gartenbereiche, Spielflächen oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Die moderne Einbauküche ergänzt das Raumangebot und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auf dieser Ebene stehen zudem drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich das Haus hervorragend für eine Familie eignet. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren, nahezu eigenständigen Wohnbereich und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich. Dadurch eignet sich diese Etage ideal als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist die außergewöhnliche Grundstückssituation. Das zum Einfamilienhaus gehörende Flurstück umfasst knapp 1.700 m² und bietet aufgrund seiner Größe und des vorhandenen Baulandpotenzials interessante Perspektiven. Die tatsächlichen Möglichkeiten einer zusätzlichen Bebauung oder Grundstücksteilung sind durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Optional kann darüber hinaus das unmittelbar angrenzende Flurstück mit einer Größe von weiteren ca. 2.200 m² erworben werden. Auf diesem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus, welches ebenfalls zum Verkauf steht. Somit besteht die Möglichkeit, entweder ausschließlich das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu erwerben oder beide Immobilien samt Grundstücken als attraktives Gesamtpaket zu übernehmen. Bei einem gemeinsamen Erwerb ergibt sich eine beeindruckende Gesamtgrundstücksfläche von rund 3.800 m². Die Kombination aus Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, Mehrfamilienhaus und den weitläufigen Grundstücksflächen eröffnet insbesondere für Familien, Kapitalanleger oder Käufer mit langfristigen Entwicklungsabsichten interessante Möglichkeiten. Das parkähnliche Umfeld, der Weitblick, die ruhige Lage am Ende der Straße und die Option zum Erwerb des angrenzenden Mehrfamilienhauses machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage im Dortmunder Süden. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Grundstücke sowie viel Grün geprägt und bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Dortmunder Stadtgebiete. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Straße, wodurch das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Das parkähnliche Grundstück und der schöne Weitblick unterstreichen den besonderen Wohncharakter. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich unmittelbar mit dem grünen Wohnumfeld verbinden. Gleichzeitig sind die umliegenden Stadtteile und Versorgungsmöglichkeiten gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung bzw. sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage eignet sich damit insbesondere für Familien und Käufer, die großzügiges und ruhiges Wohnen im Grünen suchen, gleichzeitig aber auf die Vorzüge und Infrastruktur einer Großstadt nicht verzichten möchten. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, großzügigen Grundstücksflächen und guter Erreichbarkeit im Dortmunder Süden.

Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick: • ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • insgesamt vier Schlafzimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss • Kamin im Wohnzimmer • moderne Einbauküche • direkter Terrassen- und Gartenzugang • modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche • separates Gäste-WC • ausgebautes Dachgeschoss • zusätzlicher großer Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss • separate Küche im Dachgeschoss • zusätzliches Badezimmer mit Dusche • Balkon, zuletzt 2026 modernisiert • fortlaufend modernisierter und gepflegter Zustand • knapp 1.700 m² großes Grundstück • parkähnlicher Außenbereich • schöner Weitblick • ruhige Lage am Ende der Straße • Carport und weitere Pkw-Stellplätze • zusätzliches angrenzendes Flurstück mit ca. 2.200 m² optional erwerbbar • darauf befindliches Mehrfamilienhaus ebenfalls optional erhältlich • Einzelverkauf oder Erwerb als Gesamtpaket möglich • bei Gesamterwerb ca. 3.800 m² Grundstücksfläche

• Balkon / Terrasse
• Keller
• Einbauküche
• Gäste-WC