Attraktives Autohaus in Dortmund Innenstadt-Nord – Werkstatt, Freifläche & starke Anbindung

Beschreibung

Diese umfangreiche und äußerst flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in Dortmund-Eving bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen aus den Bereichen Fahrzeughandel, Service, Handwerk oder verwandte Branchen. Das Objekt vereint eine gewachsene bauliche Struktur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein breites Flächenangebot, seine funktionale Raumaufteilung sowie seine starken Sicht- und Verkehrslagen. Der Gebäudekomplex entstand in drei Bauabschnitten und wurde über die Jahre bedarfsgerecht erweitert: Der erste Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1976, 1988 folgte ein weiterer Baukörper, und 1997 wurden zusätzliche Verkaufsflächen sowie eine Empore ergänzt. Heute stehen insgesamt ca. 1.791 m² Gesamtfläche zur Verfügung, die sich harmonisch auf Ausstellungsflächen, Werkstattbereiche, Büros, Servicezonen und Nebenräume verteilen. Ein großer Vorteil ist die flexible Teilbarkeit ab etwa 600 m², sodass sowohl ein einziger großflächiger Nutzer als auch mehrere parallel arbeitende Unternehmen problemlos Platz finden. Dank drei separater Gebäudeeingänge ist eine klare strukturelle Trennung möglich – ideal für Unternehmen mit mehreren Geschäftsbereichen, Partnerbetriebe oder Teilvermietungen. Das 2.269 m² große Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten im Außenbereich: Rund 30 PKW-Stellplätze stehen im Außenraum zur Verfügung, während im Innenbereich zusätzlich ca. 40 Fahrzeuge untergebracht werden können. Das ermöglicht eine flexible Fahrzeugpräsentation, sichere Unterstellung oder effiziente interne Abläufe. Zwei großzügige Einfahrten gewährleisten eine komfortable Verkehrsführung und erleichtern Anlieferungen ebenso wie tägliche Kundenbewegungen. Die Werkstatt ist vollständig ausgestattet und verfügt über mehrere Hebebühnen, darunter Modelle, die für größere Fahrzeuge wie Transporter oder Wohnmobile geeignet sind. Durchdachte Lagerflächen – darunter ein separates Reifen- und Teilelager – unterstützen einen reibungslosen Arbeitsablauf. Zudem sind gepflegte Sanitärbereiche, ein abgeschlossener Serverraum sowie funktional ergänzende Abstell- und Technikräume vorhanden. Die Bürobereiche bestehen aus fünf hellen, gut geschnittenen Einzel- und Teambüros sowie einem repräsentativen Besprechungsraum. Dies ermöglicht eine klare organisatorische Struktur zwischen Werkstatt, Verwaltung und Kundenberatung. Die Immobilie ist mit einer Gasheizung ausgestattet und kombiniert klassische Heizkörper mit angenehm temperierten Bereichen. Ein hochwertig gestalteter Kundenwartebereich vermittelt Professionalität und sorgt für ein angenehmes Aufenthaltserlebnis. Ein besonderes Highlight ist der in das Gebäude integrierte, separat nutzbare Kiosk, der vermietet werden kann und eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Diese Ergänzung erhöht die Attraktivität des Standortes zusätzlich und trägt zu einer belebten Umgebung bei. Der Standort in Dortmund-Eving zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Bedeutende Hauptverkehrsachsen, die Anbindung an das Stadtzentrum, der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahnen der Region sind schnell erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Kundenfrequenz, optimale Sichtbarkeit und zugleich unkomplizierte logistische Abläufe. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Handel und Wohnnutzung, was den Standort sowohl wirtschaftlich als auch städtebaulich attraktiv macht. Mit seiner vielfältigen Nutzbarkeit, der Kombination aus Werkstatt, Verkaufs-, Service- und Büroflächen sowie den weitläufigen Stellplatzkapazitäten stellt dieses Objekt eine seltene Chance dar, einen hervorragend positionierten, sofort betriebsbereiten und nachhaltig wirtschaftlichen Gewerbestandort im Herzen des Dortmunder Nordens zu erwerben. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für zukunftsorientierte Betriebsmodelle und lässt zugleich ausreichend Raum für Wachstum.

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Dortmund-Eving, einem etablierten und gefragten Stadtteil im Dortmunder Norden, der sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, hohe Sichtbarkeit und durchmischte Nutzungsstruktur auszeichnet. Die Lage bietet eine ideale Balance aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und einer kontinuierlich hohen Kundenfrequenz – ein wesentlicher Vorteil für Betriebe aus dem automobilen Bereich und serviceorientierte Gewerbe. Der Standort liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsachsen, wodurch eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist. Die Zufahrt erfolgt über breite Einfahrten, die eine effiziente Verkehrsführung und ein komfortables Rangieren ermöglichen. Das Umfeld ist geprägt von Wohnquartieren, Gewerbeflächen, Einzelhandelsbetrieben und Dienstleistungsunternehmen, was zu einer stabilen und dauerhaft hohen Besucher- und Passantenfrequenz beiträgt. Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend eingebunden: Diverse Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in unmittelbarEntfernung und stellen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile her. Auch für Kunden und Mitarbeiter, die auf ÖPNV angewiesen sind, ist der Standort damit bestens geeignet. Die Autobahnen A2, A42, A45 und B236 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Dortmund-Eving optimal mit dem gesamten Ruhrgebiet und wichtigen Wirtschaftsregionen darüber hinaus. Dies erleichtert nicht nur Kundenanfahrten, sondern auch logistische Abläufe wie Fahrzeuganlieferungen, Teiletransporte oder Servicefahrten. Die Mikrolage bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen sind schnell erreichbar und fördern die Attraktivität des Standortes zusätzlich. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Wohngebiete für ein konstantes Umfeld potenzieller Kundschaft. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, hervorragender Erreichbarkeit, vielseitiger Umgebungsstruktur und einer starken wirtschaftlichen Einbettung macht diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für Autohaus-, Service- oder Gewerbenutzer, die Wert auf Frequenz, Infrastruktur und langfristige Standortqualität legen.

Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.

Ausstattung

Allgemeine Gebäudedaten Baujahre: • 1976 (erster Gebäudeteil) • 1988 (zweiter Gebäudeteil) • 1997 (Empore & zusätzliche Verkaufsflächen) Gesamtfläche innen: ca. 1.791 m² Teilbarkeit: ab ca. 600 m² Grundstücksgröße: ca. 2.269 m² Drei separate Gebäudeeingänge Zwei großzügige Einfahrten zum Gelände separate Wohnung ca. 60m² 7500 Stammkunden Flexible Grundrissgestaltung / funktionale Trennbarkeit Außenflächen ca. 30 PKW-Außenstellplätze ca. 40 Stellplätze im Innenbereich / überdachter Fläche 14 ausgestattete Arbeitsplätze, Verkäuferbüros sowie Verwaltung Große Präsentations- und Bewegungsflächen Sehr gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten Werkstatt & Service Voll ausgestattete Kfz-Werkstatt Mehrere Hebebühnen, auch geeignet für: • Transporter • Wohnmobile • Hochdachfahrzeuge Getrennte Arbeits- und Diagnosebereiche Separates Reifenlager Separates Ersatzteil- / Komponentenlager Große Rolltore / komfortable Zufahrt Effektive Raumaufteilung für schnellen Workflow Verkaufs- & Ausstellungsflächen Großzügige Innenausstellung Erweiterte Verkaufsfläche von 1997 Empore für zusätzliche Präsentations- oder Büroflächen Kundenorientierte Raumaufteilung Hochwertiger und ansprechender Kundenwartebereich Büro & Verwaltung Sechs Büros in verschiedenen Größen Besprechungsraum für Beratung / Meetings Separater Serverraum Archiv- und Lagerflächen Gute natürliche Belichtung Technik & Gebäudeausstattung Gas-Zentralheizung Klassische Heizkörper EDV-Verkabelung & Serverinfrastruktur Sanitäre Anlagen für Kunden und Personal Solide Bauweise mit mehreren Erweiterungsphasen Gute Dämmung & wirtschaftlicher Energieeinsatz Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Integrierter, separat nutzbarer Kiosk (vermietbar) Ideal für Zusatzgeschäft / Betreiberkonzepte Erhöht die Kundenfrequenz am Standort Lage & Erreichbarkeit Top-Lage in Dortmund-Eving über 20.000 Fahrzeuge täglich In unmittelbarer Nähe zu stark frequentierten Verkehrsachsen Sehr gute Anbindung an ÖPNV Schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Autobahnen