Große und moderne Dachgeschosswohnung mit viel Platz und zentraler Lage!

Beschreibung

Großzügige Dachgeschosswohnung mit 6 Zimmern – vermietet, modernisiert und attraktive Kapitalanlage im charmanten Altbau Diese großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Altbaus vereint großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine nachhaltige Kapitalanlage. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Platz und spricht sowohl große Familien als auch Kapitalanleger an, die in eine langfristig vermietete Immobilie investieren möchten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen und laufend instand gehaltenen Altbaus. Das gepflegte Treppenhaus und die wertige Gebäudesubstanz vermitteln bereits beim Betreten einen hochwertigen Gesamteindruck. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine angenehme Raumgröße und die vielen Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte schafft. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung. Vier großzügige Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Ausstattung und bietet darüber hinaus einen praktischen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Dadurch wird zusätzlicher Komfort im Alltag geschaffen. Die Wohnung wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 731,22 €. Damit bietet sie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf kontinuierliche Einnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Im Innenhof stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Darüber hinaus besteht – je nach Verfügbarkeit – die Möglichkeit, Stellplätze zu erwerben und das Investment zusätzlich aufzuwerten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sechs Zimmern, modernisierter Ausstattung, zuverlässigen Mieteinnahmen und der zentralen Lage innerhalb eines gepflegten Altbaus macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Vermietbarkeit und eine gefragte Wohnlage legen.

Lage

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage im Herner Stadtteil Wanne-Eickel. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung innerhalb des gesamten Ruhrgebiets. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Grünanlagen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und der Hauptbahnhof Wanne-Eickel bietet optimale Regional- und Fernverkehrsanbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahnen A42, A43 und A40 innerhalb weniger Minuten. Dadurch sind Bochum, Gelsenkirchen, Essen, Dortmund, Recklinghausen und weitere Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Immobilie profitiert von einer nachhaltigen Vermietbarkeit und einer ausgezeichneten Zukunftsperspektive innerhalb des Ruhrgebiets.

Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.

Ausstattung

Ausstattung Großzügige Dachgeschosswohnung Sechs gut geschnittene Zimmer Vier großzügige Schlafzimmer Heller Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre Küche mit praktischer Abstellkammer Modernisiertes Badezimmer Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung Laufend modernisierte Wohnung Gepflegte Bodenbeläge Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung Gepflegter Altbau mit besonderem Charme Repräsentatives Treppenhaus Solide und gepflegte Eigentümergemeinschaft Außenbereich & Parkmöglichkeiten Gepflegter Innenhof Pkw-Stellplätze zur Anmietung verfügbar Stellplätze optional auch käuflich erwerbbar (nach Verfügbarkeit) Kapitalanlage Aktuell vermietet Monatliche Mieteinnahmen: 731,22 € Attraktive Vermietbarkeit durch großzügige Raumaufteilung Nachhaltige Investition mit Entwicklungspotenzial Besondere Highlights Großzügige 6-Zimmer-Wohnung Vier Schlafzimmer Modernisierte Ausstattung Praktische Nebenflächen durch Abstellkammer Zentrale Wohnlage Charmanter und gepflegter Altbau Ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont

• Keller
• Einbauküche
• Gäste-WC